贷款办理

申请指南

在保加利亚融资你的家

为了购买保加利亚的房屋,您有三个主要选择:您可以使用储蓄等资源直接支付,您可以通过再贷款在当前房屋中释放股权,或者您可以在保加利亚境内购买外国或保加利亚抵押贷款属性。

就在几年前,抵押贷款在保加利亚是一个新颖的想法,利率高得惊人。但自2005年以来,大型保加利亚银行已开始意识到向在保加利亚购买房产的外国人提供贷款的潜力,不仅可以降低贷款利率,还可以推出新型贷款。

然而,获得当地抵押贷款的过程可能很慢(延误很常见),保加利亚贷款人通常要求您拥有“清洁”信用记录和实质性(按保加利亚标准)最低收入。此外,并非所有保加利亚贷方都向保加利亚有限公司提供抵押贷款。

向外国人提供住房贷款的主要保加利亚银行是Bulbank,DSK Bank,First Investment Bank,Invest Bank(I-Bank) United Bulgarian Bank(UBB)。希腊银行比雷埃夫斯在保加利亚拥有13家分行,也提供“保加利亚”抵押贷款。利率通常在6.5%至7.5%左右,可以固定或变化。

如果您直接向银行申请贷款,请留意各种费用,如申请费,竣工费和律师费。这些费用可能很高(法律费用高达1,200欧元,申请费用高达200欧元到300欧元),如果您的贷款申请不成功,将不予退还。

保加利亚的最高抵押期限为20年,保加利亚银行不会向您提供房产的全部金额。对于低于100,000欧元的房产,平均“贷款与价值”比率为70%,对于超过100,000欧元的房产,平均“贷款与价值”比率为75%,对于全新房产(包括计划外购买),通常为60%至65%。这意味着您必须能够支付购买价格的30%到40%的现金存款。

如果是全新的房产,则在房产完工并以您的名义登记后(即您是合法所有者),财务将无法使用。因此,您必须使用其他资源为存款和阶段付款提供资金。

一些成熟的保加利亚房地产经纪人,现在通过保加利亚银行向那些希望投资保加利亚房产的人提供“买房租赁”抵押贷款。但请记住,这些抵押贷款具有很高的风险因素:即使没有租金收入,抵押贷款仍必须支付!

除购买现有或新房产外,保加利亚抵押贷款还可用于资助房产改善。

 生存提示 
 如果您需要获得抵押贷款以购买 保加利亚 的房屋,您应该到处购物并比较一些银行和金融机构的利率,条款和费用(可能非常高)。 
 

保加利亚抵押贷款以欧元支付,如果您没有以欧元支付,则可能存在购买欧元贷款的风险因素。在承诺贷款之前,您需要与独立的财务顾问一起加重这些风险。降低风险的一种方法是通过HiFXTravelex等专业外币经纪商提前确定汇率。使用这些服务,您可以同意在未来的日期以预先约定的费率付款。

再抵押

如果您在现有房产中拥有多余股权,那么对该房产进行再抵押(或购买第二抵押贷款)的成本效益可能比为第二套住房购买新抵押贷款更具成本效益。根据您现有房产的权益和保加利亚房产的成本,这可能允许您支付第二个房屋的现金。

重新调整可能有几个优点,包括:

  •  重新分配涉及较少的文书工作,因此降低了律师费。
  •  您可能不需要额外的人寿保险。
  •  所有文件都是英文的。
  •  如果合适,您可以利用保加利亚无法提供的任何类型的抵押贷款(例如捐赠或养老金抵押)。

在目前的保加利亚房地产市场中,人们普遍认为在当前房屋中释放股权比在保加利亚房产上单独抵押更为可取。主要原因是简单:您正在与知道您的银行打交道,因此大部分文书工作已经完成。然而,它并不总是具有最佳的财务意义,因为您很容易受到欧元和本国货币之间货币波动的影响。